Immobili, edilizia e pianificazione territoriale

Prima della conclusione di un contratto preliminare, del versamento di una caparra o della firma del contratto, verifichiamo la proprietà, i gravami, i diritti di terzi, la situazione nei registri fondiari e nel catasto, la documentazione edilizia disponibile e la disciplina urbanistica rilevante per l’uso previsto.

Redigiamo e verifichiamo contratti di compravendita, donazione, permuta, locazione e affitto. Forniamo assistenza legale per il pagamento, la cancellazione dei gravami, la consegna e l’iscrizione del diritto di proprietà.

Analizziamo le difformità tra registri fondiari, catasto, titoli di proprietà e stato materiale dell’immobile. Ricostruiamo la continuità dei titoli e proponiamo il percorso idoneo per correggere o completare le iscrizioni.

L’assistenza può comprendere l’iscrizione o la cancellazione di diritti, procedimenti individuali di rettifica fondiaria, correzioni dei dati, ricostruzione dei passaggi sulla base dei titoli storici e i necessari procedimenti giudiziari o amministrativi.

Rappresentiamo i clienti nei procedimenti di istituzione e rinnovazione dei registri fondiari, comprese udienze, domande e opposizioni. Quando un’iscrizione lede il diritto di proprietà, predisponiamo azioni per la cancellazione dell’iscrizione e le domande collegate volte a ripristinare la corretta situazione tavolare.

Assistiamo nella disciplina dell’uso dell’immobile, nella divisione della comproprietà, nella costituzione della proprietà esclusiva di singole unità immobiliari (etažno vlasništvo), nella determinazione dei confini e nella costituzione, modifica o estinzione di servitù e diritti di superficie.

Valutiamo anzitutto la possibilità di raggiungere un accordo concretamente attuabile. Se l’accordo non è possibile, rappresentiamo le parti nel procedimento appropriato.

Rappresentiamo proprietari, residenti, investitori e altri interessati dinanzi agli enti locali e regionali e agli organi di pianificazione nei procedimenti di adozione o modifica dei piani territoriali. Analizziamo gli effetti delle soluzioni proposte sull’uso e sul potenziale edificatorio del terreno, sugli accessi, sulle infrastrutture, sui diritti esistenti e sugli investimenti programmati.

Predisponiamo iniziative motivate e richieste di avvio delle modifiche del piano, partecipiamo alle consultazioni pubbliche e presentiamo osservazioni, proposte e opposizioni. Accompagniamo l’investitore durante l’intero procedimento di adozione o modifica del piano, dalla predisposizione dell’iniziativa e dal monitoraggio della decisione di avvio, attraverso le soluzioni tecniche e la consultazione pubblica, fino alla relazione sulla consultazione e all’adozione del piano. Coordiniamo le questioni giuridiche con urbanisti, architetti, geometri e altri professionisti coinvolti nel progetto.

Forniamo assistenza legale nei procedimenti per la determinazione delle condizioni particolari (posebni uvjeti) e delle condizioni di allacciamento e per il rilascio del permesso di localizzazione (lokacijska dozvola), del permesso di costruire e del permesso d’uso (uporabna dozvola). Esaminiamo gli atti ufficiali e la documentazione progettuale, monitoriamo i termini e coordiniamo giuridicamente l’attività dell’investitore, del progettista, dell’autorità amministrativa competente e degli altri enti di diritto pubblico.

Rappresentiamo investitori, proprietari e altre parti nell’accesso al fascicolo e nella presentazione di dichiarazioni e predisponiamo impugnazioni e ricorsi dinanzi al tribunale amministrativo riguardanti il rilascio, il diniego, il rigetto, la modifica o la revoca dei titoli. Quando condizioni particolari, comprese quelle di tutela dei beni culturali, limitano il progetto in modo sproporzionato o risultano prive di adeguato fondamento tecnico e giuridico, ne analizziamo la motivazione e la portata e le contestiamo mediante i rimedi disponibili.

Assistiamo gli investitori dalla progettazione e dalla contrattualizzazione fino all’esecuzione dei lavori, alla consegna e all’eliminazione dei difetti. Regoliamo i rapporti con progettisti, direttori dei lavori, appaltatori e altri partecipanti al progetto e redigiamo e verifichiamo contratti di costruzione e accordi collegati.

Monitoriamo modifiche progettuali, termini contrattuali, aumenti dei costi, lavori aggiuntivi, contabilizzazioni e pretese delle parti. Prestiamo particolare attenzione a comunicazioni tempestive, prove e documentazione di progetto, garanzie, consegna, difetti, responsabilità e diritti di risoluzione. Rappresentiamo inoltre i clienti nelle controversie derivanti dalla progettazione e dalla costruzione.

Assistiamo città, comuni, gestori stradali e altri beneficiari autorizzati dell’espropriazione nella preparazione e conduzione del procedimento, dall’individuazione degli immobili interessati e dal tentativo di acquisto bonario fino alla decisione, alla determinazione dell’indennità e all’iscrizione.

Rappresentiamo i proprietari dei terreni nella tutela dei loro diritti, nella corretta determinazione dell’estensione del progetto e nell’ottenimento di un’indennità adeguata per i beni sottratti o gravati da limitazioni. Colleghiamo la valutazione agli effetti del progetto sulla proprietà residua, sull’accesso, sull’uso futuro e sugli investimenti esistenti.

Forniamo assistenza legale dall’analisi iniziale del sito e dalla regolazione dei rapporti di proprietà fino ai contratti, ai titoli abilitativi e all’attuazione.

L’assistenza può comprendere la costituzione di servitù e diritti di superficie, espropriazione e indennizzi, rapporti con i proprietari dei terreni, redazione di contratti e coordinamento delle questioni giuridiche con architetti, geometri, progettisti e altri professionisti.