Immobilien, Baurecht und Raumplanung

Vor Abschluss eines Vorvertrags, Zahlung einer Anzahlung oder Unterzeichnung des Vertrags prüfen wir Eigentum, Belastungen, Rechte Dritter, den Grundbuch- und Katasterstand, die vorhandene Baudokumentation und die für die beabsichtigte Nutzung maßgeblichen planungsrechtlichen Voraussetzungen.

Wir entwerfen und prüfen Kauf-, Schenkungs-, Tausch-, Miet- und Pachtverträge. Wir begleiten Zahlung, Löschung von Belastungen, Übergabe und Eintragung des Eigentums rechtlich.

Wir analysieren Abweichungen zwischen Grundbuch, Kataster, Eigentumsurkunden und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Wir klären die Rechtsnachfolge und schlagen den geeigneten Weg zur Berichtigung oder Vervollständigung der Eintragungen vor.

Unsere Unterstützung kann die Eintragung oder Löschung von Rechten, besondere Grundbuchberichtigungsverfahren (pojedinačni ispravni postupak), Datenberichtigungen, die Herstellung einer lückenlosen Rechtskette anhand historischer Urkunden sowie die erforderlichen gerichtlichen oder verwaltungsrechtlichen Verfahren umfassen.

Wir vertreten Mandanten in Verfahren zur Anlegung und Erneuerung von Grundbüchern, einschließlich der Teilnahme an Verhandlungsterminen sowie der Einreichung von Anmeldungen und Einwendungen. Beeinträchtigt eine Eintragung das Eigentumsrecht, erheben wir Löschungsklagen und damit verbundene Ansprüche zur Wiederherstellung des richtigen Grundbuchstands.

Wir beraten bei der Regelung der Immobiliennutzung, der Aufhebung von Miteigentum, der Begründung von Wohnungseigentum (etažno vlasništvo), der Grenzfeststellung sowie der Begründung, Änderung oder Beendigung von Dienstbarkeiten und Baurechten.

Zunächst prüfen wir, ob eine praktisch umsetzbare Vereinbarung erreicht werden kann. Ist eine Einigung nicht möglich, vertreten wir die Parteien im geeigneten Verfahren.

Wir vertreten Eigentümer, Einwohner, Investoren und andere Beteiligte gegenüber kommunalen und regionalen Gebietskörperschaften und Planungsträgern in Verfahren zur Aufstellung oder Änderung von Raumordnungsplänen. Wir analysieren, wie sich vorgeschlagene Planungen auf Nutzung und Bebaubarkeit des Grundstücks, Erschließung, Infrastruktur, bestehende Rechte und geplante Investitionen auswirken.

Wir erstellen begründete Initiativen und Anträge auf Einleitung von Planänderungen, nehmen an der öffentlichen Beteiligung und Anhörung teil und reichen Stellungnahmen, Vorschläge und Einwendungen ein. Wir begleiten Investoren durch das gesamte Verfahren zur Aufstellung oder Änderung eines Plans — von der Vorbereitung der Initiative und der Begleitung des Aufstellungsbeschlusses über fachplanerische Lösungen und die öffentliche Anhörung bis zum Bericht über die öffentliche Anhörung und zur Verabschiedung des Plans. Rechtliche Fragen koordinieren wir mit Stadtplanern, Architekten, Vermessungsingenieuren und weiteren am Projekt beteiligten Fachleuten.

Wir leisten rechtliche Unterstützung in Verfahren zur Festlegung besonderer Bedingungen (posebni uvjeti) und Anschlussbedingungen sowie zur Erteilung der Standortgenehmigung (lokacijska dozvola), der Baugenehmigung und der Nutzungsgenehmigung (uporabna dozvola). Wir prüfen behördliche Bescheide und Planungsunterlagen, überwachen Fristen und koordinieren die Tätigkeit des Investors, Planers, der zuständigen Verwaltungsbehörde und weiterer öffentlich-rechtlicher Stellen in rechtlicher Hinsicht.

Wir vertreten Investoren, Eigentümer und andere Parteien bei der Akteneinsicht und Abgabe von Stellungnahmen und bereiten Rechtsbehelfe und Klagen vor den Verwaltungsgerichten vor, die Erteilung, Versagung, Zurückweisung, Änderung oder Aufhebung von Genehmigungen betreffen. Beschränken besondere Bedingungen, einschließlich denkmalrechtlicher Bedingungen, das Vorhaben unverhältnismäßig oder fehlt ihnen eine ausreichende sachliche und rechtliche Grundlage, prüfen wir Begründung und Tragweite und greifen sie mit den verfügbaren Rechtsbehelfen an.

Wir begleiten Investoren von der Planung und Vertragsgestaltung über die Ausführung der Arbeiten bis zur Übergabe und Mängelbeseitigung. Wir regeln die Beziehungen zu Planern, Bauaufsichtsingenieuren, Auftragnehmern und weiteren Projektbeteiligten und entwerfen und prüfen Bauverträge sowie damit verbundene Vereinbarungen.

Wir verfolgen Planänderungen, vertragliche Fristen, Kostensteigerungen, Zusatzarbeiten, Abrechnungen und Ansprüche der Parteien. Besondere Aufmerksamkeit gilt rechtzeitigen Mitteilungen, Beweisen und Projektunterlagen, Sicherheiten, Übergabe, Mängeln, Haftung und Kündigungsrechten. Außerdem vertreten wir Mandanten in Streitigkeiten aus Planung und Bau.

Wir beraten Städte, Gemeinden, Straßenbaulastträger und andere berechtigte Enteignungsbegünstigte bei Vorbereitung und Durchführung des Verfahrens — von der Ermittlung der betroffenen Immobilien und dem Versuch eines freihändigen Erwerbs bis zur Entscheidung, Festsetzung der Entschädigung und Eintragung.

Wir vertreten Grundstückseigentümer beim Schutz ihrer Rechte, bei der zutreffenden Festlegung des Projektumfangs und bei der Durchsetzung einer angemessenen Entschädigung für entzogene oder beschränkte Immobilien. Bei der Bewertung berücksichtigen wir die Auswirkungen des Vorhabens auf die Restfläche, die Erschließung, die künftige Nutzung und bestehende Investitionen.

Wir begleiten Projekte rechtlich von der ersten Standortprüfung und Regelung der Eigentumsverhältnisse bis zur Vertragsgestaltung, Genehmigung und Umsetzung.

Die Unterstützung kann die Begründung von Dienstbarkeiten und Baurechten, Enteignung und Entschädigung, Beziehungen zu Grundstückseigentümern, Vertragsgestaltung und die Koordination rechtlicher Fragen mit Architekten, Vermessungsingenieuren, Planern und weiteren Fachleuten umfassen.