Le questioni giuridiche legate al mare richiedono spesso di considerare congiuntamente lo status del demanio marittimo croato, i rapporti di proprietà, i regimi portuali, concessioni e permessi, contratti, assicurazioni e requisiti per l’esercizio dell’attività.
Assistiamo proprietari e utilizzatori di immobili costieri, proprietari di imbarcazioni, operatori marittimi, porti turistici e imprese del turismo. Assistiamo inoltre concessionari, investitori, autorità portuali, enti locali e altri enti di diritto pubblico.
ContattateciCome possiamo assistervi
Demanio marittimo, confini e diritti costieri
Analizziamo lo status giuridico delle aree costiere, il confine accertato o proposto del demanio marittimo croato (pomorsko dobro), gli atti ufficiali disponibili e la situazione fondiaria e catastale degli immobili confinanti.
L’assistenza può comprendere la partecipazione ai procedimenti di delimitazione, l’annotazione dello status giuridico dell’area, l’esecuzione delle iscrizioni e la tutela dei diritti e degli interessi giuridici dei proprietari confinanti e degli altri interessati.
Porti, concessioni e permessi
Assistiamo nell’individuazione del titolo giuridico necessario per l’uso previsto di un porto o del demanio marittimo croato. Esaminiamo piani delle concessioni, documentazione di gara, requisiti urbanistici, decisioni, permessi e altri atti rilevanti.
Seguiamo ogni fase del procedimento, compresa la preparazione delle offerte, la conclusione e l’esecuzione dei contratti, la realizzazione degli investimenti, il calcolo dei canoni e l’adempimento degli obblighi. Rappresentiamo i clienti nei procedimenti di impugnazione e nelle controversie derivanti dalla concessione o da altri rapporti giuridici.
Navi, yacht e contratti marittimi
Forniamo assistenza legale per l’acquisto, la vendita, la costruzione, la riparazione, il noleggio e l’impiego commerciale di navi, yacht e imbarcazioni.
Redigiamo e verifichiamo i contratti e assistiamo in materia di proprietà, iscrizione, garanzie reali, prezzo, termini, consegna, difetti e responsabilità delle parti. L’assistenza può comprendere trattative, esecuzione del contratto e soluzione delle controversie che ne derivano.
Sinistri marittimi, danni e assicurazioni
Assistiamo in caso di collisioni, danni o perdita dell’imbarcazione, lesioni personali, inquinamento, responsabilità verso terzi e altri sinistri marittimi.
Esaminiamo polizze assicurative e coperture P&I, verbali e rapporti sull’evento, denunce di sinistro e corrispondenza con gli assicuratori. L’assistenza può comprendere la raccolta e la valutazione giuridica delle prove, la presentazione o contestazione delle richieste, le trattative e la rappresentanza nei procedimenti.
Attività turistiche e ricettive
Assistiamo società e persone fisiche operanti nel turismo nell’organizzazione dell’attività, nei rapporti contrattuali e nel rispetto dei requisiti amministrativi e regolamentari.
Redigiamo e verifichiamo contratti tra proprietari, gestori, agenzie, prestatori di servizi e altri partner commerciali. Assistiamo e rappresentiamo inoltre i clienti nei procedimenti ispettivi, amministrativi e giudiziari relativi alle attività turistiche e ricettive.
La nostra attività comprende i procedimenti per l’adozione dei provvedimenti che accertano il rispetto dei requisiti tecnici minimi e degli altri requisiti prescritti, compresi quelli minimi previsti per la tipologia e la categoria della struttura ricettiva, nonché i mezzi di impugnazione e gli altri rimedi disponibili in tali procedimenti.
Terreni a destinazione turistica e rapporti di proprietà
Assistiamo nella determinazione dell’estensione e dello status giuridico dei terreni a destinazione turistica, nella regolazione dei rapporti di proprietà e uso e nell’esecuzione delle iscrizioni nei registri fondiari e nel catasto.
Assistiamo enti locali, società e investitori nell’analisi dei rapporti esistenti, nella conclusione di contratti, nella determinazione dei canoni, nell’attuazione degli investimenti e nella soluzione delle questioni controverse.
Come lavoriamo
Primo contatto
Il cliente ci invia una breve descrizione della situazione, i nomi delle persone, delle società o delle autorità coinvolte, i dati del luogo o dell’imbarcazione, l’obiettivo perseguito e gli eventuali termini.
Per concessioni e progetti turistici è utile indicare l’attività prevista e la fase attuale del procedimento. In caso di sinistro occorre descrivere data, luogo e soggetti coinvolti.
Esame dei documenti e del regime giuridico applicabile
Esaminiamo i documenti disponibili e individuiamo le informazioni o gli atti ulteriori da acquisire.
Colleghiamo la documentazione allo status giuridico dell’area, del porto, dell’imbarcazione o dell’attività, nonché ai rapporti contrattuali e ai procedimenti già in corso.
Valutazione giuridica
Individuiamo i percorsi giuridici disponibili, le principali questioni aperte, i rischi e i passaggi necessari per attuare la soluzione scelta.
Per concessioni, investimenti e contratti valutiamo quali questioni debbano essere risolte prima dell’assunzione di un’obbligazione. Per i sinistri valutiamo responsabilità, prove disponibili, copertura assicurativa e modalità adeguata per far valere o contestare una pretesa.
Ambito e attuazione
Concordiamo l’ambito dell’assistenza legale, le attività necessarie e le modalità di comunicazione.
L’incarico può comprendere una specifica verifica legale, un parere, la predisposizione di documenti, un contratto o un’offerta, trattative, rappresentanza nei procedimenti oppure assistenza continuativa per l’attività o il progetto.
Cosa preparare per il primo contatto
Informazioni essenziali
- nomi delle persone, società e autorità coinvolte
- località, numero della particella catastale, nome del porto o dati dell’ormeggio
- nome, numero d’iscrizione e dati essenziali dell’imbarcazione, se rilevanti
- breve descrizione dell’attività prevista, del sinistro o del rapporto controverso
- fase attuale e obiettivo che si intende raggiungere
- eventuale termine rilevante o numero di riferimento del fascicolo
Documenti disponibili
- estratto del registro fondiario e dati catastali e topografici
- atti ufficiali, mappe e altri documenti relativi al confine del demanio marittimo
- piano delle concessioni, documentazione di gara, decisione, permesso o contratto
- documenti di proprietà e iscrizione dell’imbarcazione e contratti di acquisto, costruzione, riparazione o noleggio
- polizza assicurativa, documenti P&I, denuncia del sinistro, rapporti, fotografie e corrispondenza
- decisioni, permessi, documenti ispettivi e contratti relativi all’attività turistica o ai terreni a destinazione turistica
Per il primo contatto sono sufficienti le informazioni essenziali e i documenti già disponibili. Dopo l’esame iniziale indicheremo gli ulteriori elementi da acquisire.
Situazioni tipiche
Immobile costiero e confine del demanio marittimo
Il proprietario di un immobile costiero valuta una vendita, una ricostruzione o un altro investimento, mentre il confine accertato o proposto del demanio marittimo interessa una parte dell’area utilizzata oppure incide sull’accesso e sull’uso previsto.
Occorre esaminare gli atti ufficiali, la situazione fondiaria e catastale e la documentazione topografica. L’assistenza può comprendere l’esposizione dei fatti e degli argomenti giuridici, la partecipazione al procedimento, l’esecuzione delle iscrizioni e la tutela dei diritti collegati all’immobile confinante.
Concessione o permesso per un’attività prevista
Un’impresa intende svolgere un’attività economica in un porto o sul demanio marittimo croato e deve individuare il titolo giuridico necessario, l’autorità competente e le condizioni applicabili.
L’assistenza collega l’esame dei piani delle concessioni e dei requisiti urbanistici, della documentazione di gara, dell’investimento, della durata, dei canoni e degli altri obblighi. Può comprendere la preparazione dell’offerta o della domanda, la verifica del contratto e il monitoraggio dell’adempimento degli obblighi assunti.
Acquisto, riparazione o danneggiamento di un’imbarcazione
L’acquirente valuta l’acquisto di un’imbarcazione oppure è sorta una controversia tra proprietario, venditore, riparatore, marina e assicuratore riguardo alla proprietà, a un difetto, alla riparazione o a un sinistro.
Occorre esaminare dati di proprietà e iscrizione, contratti, fatture, rapporti, fotografie, polizza assicurativa e corrispondenza tra i soggetti coinvolti. Sulla base dei documenti vengono quindi definiti i successivi passaggi contrattuali, assicurativi e procedurali.
Avvio o organizzazione di un’attività turistica
Un proprietario o investitore intende organizzare un’attività turistica o ricettiva in un immobile di proprietà o in locazione oppure affidarne la gestione a un’altra impresa.
Prima dell’avvio occorre allineare lo status giuridico dell’immobile, i rapporti contrattuali e le decisioni e i permessi necessari.
Guide legali collegate
Preparazione del procedimento, documentazione di gara, decisione, contratto, investimenti, obblighi del concessionario e tutela giuridica.
Verifica legale della proprietà, dei gravami e della documentazione, comprese le questioni specifiche degli immobili costieri.
Piano territoriale, destinazione d’uso, accesso, regimi speciali e altre condizioni che incidono sulla possibilità di edificare.
Iniziate descrivendo il luogo, l’attività, l’imbarcazione o il sinistro.
Nel primo contatto indicate le persone, le società e le autorità coinvolte e il luogo, il porto, l’immobile o l’imbarcazione rilevante, insieme alla fase attuale e agli eventuali termini. Su questa base concorderemo i documenti necessari e il passo successivo.