Vastgoed, bouw en ruimtelijke ordening

Vóór het sluiten van een voorovereenkomst, betalen van een waarborgsom of ondertekenen van de overeenkomst onderzoeken wij eigendom, lasten, rechten van derden, grondboek- en kadastrale gegevens, beschikbare bouwdocumentatie en de planologische voorwaarden voor het beoogde gebruik.

Wij stellen koop-, schenkings-, ruil-, huur- en pachtovereenkomsten op en beoordelen deze. Wij begeleiden de betaling, doorhaling van lasten, overdracht en inschrijving van eigendom juridisch.

Wij analyseren verschillen tussen het grondboek, kadaster, eigendomsakten en de feitelijke toestand van het vastgoed. Wij stellen de rechtsopvolging vast en adviseren over de passende route om inschrijvingen te verbeteren of aan te vullen.

Onze ondersteuning kan inschrijving of doorhaling van rechten, een bijzondere procedure tot correctie van het grondboek (pojedinačni ispravni postupak), correctie van gegevens, herstel van een ononderbroken titelketen aan de hand van historische akten en de vereiste gerechtelijke of bestuursrechtelijke procedures omvatten.

Wij vertegenwoordigen cliënten in procedures voor de aanleg en vernieuwing van grondboeken, waaronder deelname aan zittingen en het indienen van aanmeldingen van rechten en bezwaren. Wanneer een inschrijving inbreuk maakt op het eigendomsrecht, stellen wij vorderingen tot doorhaling en samenhangende vorderingen in om de juiste grondboekregistratie te herstellen.

Wij adviseren over de regeling van het gebruik van vastgoed, verdeling van mede-eigendom, vestiging van appartementsrechten (etažno vlasništvo), grensvaststelling en vestiging, wijziging of beëindiging van erfdienstbaarheden en opstalrechten.

Eerst onderzoeken wij of een praktisch uitvoerbare overeenkomst kan worden bereikt. Als overeenstemming ontbreekt, vertegenwoordigen wij partijen in de passende procedure.

Wij vertegenwoordigen eigenaren, inwoners, investeerders en andere belanghebbenden bij lokale en regionale overheden en planningsorganen in procedures voor vaststelling of wijziging van ruimtelijke plannen. Wij analyseren hoe voorgestelde planoplossingen de bestemming en bebouwbaarheid van het perceel, toegang, infrastructuur, bestaande rechten en geplande investeringen beïnvloeden.

Wij stellen gemotiveerde initiatieven en verzoeken tot wijziging van een plan op, nemen deel aan openbare raadplegingen en dienen zienswijzen, voorstellen en bezwaren in. Wij begeleiden investeerders juridisch door de volledige procedure voor vaststelling of wijziging van een plan — van de voorbereiding van het initiatief en het besluit om het plan op te stellen, via deskundige planoplossingen en de openbare raadpleging, tot het verslag daarvan en de vaststelling van het plan. Juridische vragen stemmen wij af met stedenbouwkundigen, architecten, landmeters en andere bij het project betrokken deskundigen.

Wij bieden juridische ondersteuning in procedures voor het vaststellen van bijzondere voorwaarden (posebni uvjeti) en aansluitvoorwaarden en voor het verkrijgen van een locatievergunning (lokacijska dozvola), bouwvergunning en gebruiksvergunning (uporabna dozvola). Wij beoordelen besluiten en ontwerpdocumentatie, bewaken termijnen en stemmen het werk van de investeerder, ontwerper, bevoegde bestuursinstantie en andere publiekrechtelijke organen juridisch op elkaar af.

Wij vertegenwoordigen investeerders, eigenaren en andere partijen bij inzage in het dossier en het indienen van zienswijzen en stellen bezwaar- en beroepschriften op over de verlening, weigering, niet-ontvankelijkverklaring, wijziging of intrekking van vergunningen. Wij vertegenwoordigen hen ook in procedures bij de bestuursrechter. Wanneer bijzondere voorwaarden, waaronder voorwaarden ter bescherming van cultureel erfgoed, het project onevenredig beperken of onvoldoende feitelijke en juridische grondslag hebben, analyseren wij hun motivering en reikwijdte en bestrijden wij deze met de beschikbare rechtsmiddelen.

Wij begeleiden investeerders vanaf ontwerp en contractering via uitvoering van de werkzaamheden tot oplevering en herstel van gebreken. Wij regelen de verhoudingen met ontwerpers, toezichthoudende ingenieurs, aannemers en andere projectdeelnemers en stellen aannemingsovereenkomsten en samenhangende overeenkomsten op en beoordelen deze.

Wij volgen ontwerpwijzigingen, contractuele termijnen, kostenstijgingen, meerwerk, afrekeningen en vorderingen van partijen. Bijzondere aandacht gaat uit naar tijdige kennisgevingen, bewijs en projectdocumentatie, zekerheden, oplevering, gebreken, aansprakelijkheid en beëindigingsrechten. Ook vertegenwoordigen wij cliënten in geschillen uit ontwerp en bouw.

Wij adviseren steden, gemeenten, wegbeheerders en andere bevoegde begunstigden van onteigening bij de voorbereiding en uitvoering van de procedure — van de vaststelling van de betrokken onroerende zaken en de poging tot minnelijke verwerving tot het besluit, de vaststelling van de vergoeding en de inschrijving.

Wij vertegenwoordigen grondeigenaren bij de bescherming van hun rechten, de juiste vaststelling van de omvang van het project en het verkrijgen van een passende vergoeding voor ontnomen of beperkt vastgoed. Bij de waardering betrekken wij de gevolgen van het project voor het resterende perceel, de toegang, toekomstig gebruik en bestaande investeringen.

Wij begeleiden projecten juridisch vanaf het eerste locatieonderzoek en de regeling van eigendomsverhoudingen tot contractering, vergunningverlening en uitvoering.

De ondersteuning kan de vestiging van erfdienstbaarheden en opstalrechten, onteigening en vergoeding, relaties met grondeigenaren, het opstellen van overeenkomsten en afstemming van juridische vragen met architecten, landmeters, ontwerpers en andere deskundigen omvatten.