Nepremičnine, gradnja in prostorsko načrtovanje

Pred sklenitvijo predpogodbe, plačilom are ali podpisom pogodbe preverimo lastništvo, bremena, pravice tretjih oseb, zemljiškoknjižne in katastrske podatke, razpoložljivo gradbeno dokumentacijo ter prostorske pogoje za nameravano uporabo.

Pripravljamo in pregledujemo prodajne, darilne, menjalne, najemne in zakupne pogodbe. Pravno spremljamo plačilo, izbris bremen, primopredajo in vpis lastninske pravice.

Analiziramo razlike med zemljiško knjigo, katastrom, listinami in dejanskim stanjem nepremičnine. Ugotovimo pravno nasledstvo ter predlagamo ustrezen način za popravek ali dopolnitev vpisov.

Naša podpora lahko vključuje vpis ali izbris pravic, poseben postopek za popravo zemljiške knjige (pojedinačni ispravni postupak), popravek podatkov, vzpostavitev neprekinjene verige pravnih naslovov na podlagi starejših listin ter potrebne sodne ali upravne postopke.

Stranke zastopamo v postopkih vzpostavitve in obnove zemljiških knjig, vključno z udeležbo na narokih ter vlaganjem prijav in ugovorov. Če vpis posega v lastninsko pravico, vložimo izbrisno tožbo in povezane zahtevke za vzpostavitev pravilnega zemljiškoknjižnega stanja.

Svetujemo pri ureditvi uporabe nepremičnine, delitvi solastnine, vzpostavitvi etažne lastnine (etažno vlasništvo), ureditvi mej ter ustanovitvi, spremembi ali prenehanju služnosti in stavbne pravice.

Najprej preučimo možnost praktičnega in izvedljivega sporazuma. Če sporazum ni dosežen, stranke zastopamo v ustreznem postopku.

Lastnike, prebivalce, investitorje in druge zainteresirane osebe zastopamo pred lokalnimi in regionalnimi oblastmi ter nosilci prostorskega načrtovanja v postopkih sprejemanja ali spreminjanja prostorskih načrtov. Analiziramo, kako predlagane prostorske rešitve vplivajo na namensko rabo in možnost gradnje na zemljišču, dostop, infrastrukturo, obstoječe pravice in načrtovane naložbe.

Pripravljamo obrazložene pobude in zahteve za spremembo načrta, sodelujemo v javnih razgrnitvah in obravnavah ter vlagamo pripombe, predloge in ugovore. Investitorja pravno vodimo skozi celoten postopek sprejema ali spremembe načrta — od priprave pobude in sklepa o pripravi oziroma spremembi načrta prek strokovnih prostorskih rešitev in javne obravnave do poročila ter sprejema načrta. Pravna vprašanja usklajujemo z urbanisti, arhitekti, geodeti in drugimi strokovnjaki, ki sodelujejo pri projektu.

Pravno podporo zagotavljamo v postopkih določanja posebnih pogojev (posebni uvjeti) in pogojev za priključitev ter pridobivanja lokacijskega dovoljenja (lokacijska dozvola), gradbenega dovoljenja in uporabnega dovoljenja (uporabna dozvola). Pregledujemo odločbe in projektno dokumentacijo, spremljamo roke ter pravno usklajujemo delo investitorja, projektanta, pristojnega upravnega organa in drugih oseb javnega prava.

Investitorje, lastnike in druge stranke zastopamo pri vpogledu v spis in podajanju izjav ter pripravljamo pritožbe in tožbe v upravnih sporih glede izdaje, zavrnitve, zavrženja, spremembe ali razveljavitve dovoljenj. Kadar posebni pogoji, vključno s pogoji varstva kulturne dediščine, nesorazmerno omejujejo projekt ali nimajo zadostne strokovne in pravne podlage, analiziramo njihovo obrazložitev in obseg ter jih izpodbijamo z razpoložljivimi pravnimi sredstvi.

Investitorja spremljamo od projektiranja in sklepanja pogodb prek izvedbe del do primopredaje in odprave napak. Urejamo razmerja s projektanti, nadzornimi inženirji, izvajalci in drugimi udeleženci projekta ter pripravljamo in pregledujemo gradbene in povezane pogodbe.

Spremljamo spremembe projekta, pogodbene roke, povečanje stroškov, dodatna dela, obračune in zahtevke pogodbenih strank. Posebno pozornost namenjamo pravočasnim obvestilom, dokazom in projektni dokumentaciji, zavarovanjem, primopredaji, napakam, odgovornosti in pogojem za odstop od pogodbe. Stranke zastopamo tudi v sporih iz projektiranja in gradnje.

Mesta, občine, upravljavce cest in druge upravičence do razlastitve pravno spremljamo pri pripravi in izvedbi postopka — od določitve zadevnih nepremičnin in poskusa sporazumne pridobitve do odločbe, določitve nadomestila in izvedbe vpisa.

Lastnike zemljišč zastopamo pri varstvu njihovih pravic, pravilni določitvi obsega posega in pridobitvi primernega nadomestila za odvzeto ali omejeno nepremičnino. Pri vrednotenju upoštevamo posledice projekta za preostali del zemljišča, dostop, prihodnjo uporabo in obstoječe naložbe.

Projekte pravno spremljamo od prve analize lokacije in ureditve lastniških razmerij do sklepanja pogodb, pridobivanja dovoljenj in izvedbe.

Podpora lahko vključuje ustanovitev služnosti in stavbnih pravic, razlastitev in določitev nadomestila, razmerja z lastniki zemljišč, pripravo pogodb ter usklajevanje pravnih vprašanj z arhitekti, geodeti, projektanti in drugimi strokovnjaki.