Juridische vragen rond de zee vragen vaak om een gezamenlijke beoordeling van het Kroatische maritieme domein (pomorsko dobro), eigendomsverhoudingen, havenregels, concessies, vergunningen, overeenkomsten, verzekeringen en operationele voorwaarden.
Wij adviseren eigenaren en gebruikers van kustvastgoed, eigenaren van vaartuigen, maritieme ondernemingen, jachthavens en toeristische bedrijven. Ook ondersteunen wij concessiehouders, investeerders, havenautoriteiten, lokale overheden en andere publiekrechtelijke rechtspersonen.
Neem contact met ons opHoe wij u ondersteunen
Maritiem domein (pomorsko dobro), grenzen en rechten op kustpercelen
Wij analyseren de juridische status van kustgebieden, de vastgestelde of voorgestelde grens van het maritieme domein, bestaande besluiten en documentatie van de overheid en de grondboek- en kadastrale gegevens van aangrenzende onroerende zaken.
De ondersteuning kan deelname aan procedures tot vaststelling van de grens, inschrijving van een aantekening over de juridische status van het gebied, andere grondboekinschrijvingen en bescherming van de rechten en rechtmatige belangen van aangrenzende eigenaren en andere betrokkenen omvatten.
Havens, concessies en vergunningen
Wij helpen vast te stellen welke rechtsgrond nodig is voor het voorgenomen gebruik van een haven of het maritieme domein. Wij beoordelen concessieplannen, aanbestedingsstukken, planologische voorwaarden, besluiten, vergunningen en andere relevante documenten.
Wij begeleiden alle fasen van de procedure, waaronder de voorbereiding van een inschrijving, het sluiten en uitvoeren van de overeenkomst, uitvoering van investeringen, berekening van concessievergoedingen en nakoming van verplichtingen. Wij vertegenwoordigen cliënten in bezwaar- en beroepsprocedures en in geschillen uit de concessie of andere rechtsverhoudingen.
Schepen, jachten en maritieme overeenkomsten
Wij geven juridisch advies bij koop, verkoop, bouw, reparatie, charter en commercieel gebruik van schepen, jachten en boten.
Wij stellen overeenkomsten op, beoordelen deze en adviseren over eigendom, registratie, zakelijke zekerheden, prijs, termijnen, overdracht, gebreken en aansprakelijkheid van partijen. De ondersteuning kan onderhandelingen, uitvoering van de overeenkomst en oplossing van daaruit voortvloeiende geschillen omvatten.
Scheepvaartongevallen, schade en verzekeringen
Wij adviseren bij aanvaringen, beschadiging of verlies van een vaartuig, letselschade, verontreiniging, aansprakelijkheid tegenover derden en andere maritieme ongevallen.
Wij beoordelen verzekeringspolissen en P&I-dekking, processen-verbaal en rapporten over de gebeurtenis, schademeldingen en correspondentie met verzekeraars. De ondersteuning kan het veiligstellen en juridisch beoordelen van bewijs, het instellen of afweren van vorderingen, onderhandelingen en vertegenwoordiging in procedures omvatten.
Toerisme en horeca
Wij ondersteunen ondernemingen en particulieren in het toerisme bij de organisatie van hun activiteiten, hun contractuele relaties en de naleving van wettelijke en bestuursrechtelijke vereisten.
Wij stellen overeenkomsten tussen eigenaren, exploitanten, agentschappen, dienstverleners en andere zakenpartners op en beoordelen deze. Ook adviseren en vertegenwoordigen wij cliënten in toezicht-, bestuursrechtelijke en gerechtelijke procedures die verband houden met toeristische en horeca-activiteiten.
Onze werkzaamheden omvatten procedures voor besluiten waarmee wordt vastgesteld dat aan minimale technische en andere voorgeschreven voorwaarden is voldaan, waaronder de minimumeisen voor het type en de categorie van een horecabedrijf, evenals bezwaar, beroep en andere rechtsmiddelen in deze procedures.
Toeristische gronden en eigendomsverhoudingen
Wij adviseren bij het vaststellen van de omvang en juridische status van terreinen met een toeristische bestemming, in de Kroatische regelgeving aangeduid als ‘toeristische gronden’, en bij het regelen van eigendoms- en gebruiksverhoudingen en inschrijvingen in het grondboek en kadaster.
Wij ondersteunen lokale overheden, ondernemingen en investeerders bij de analyse van bestaande verhoudingen, het sluiten van overeenkomsten, het vaststellen van vergoedingen, de uitvoering van investeringen en de oplossing van geschilpunten.
Zo werken wij
Eerste contact
De cliënt verstrekt een korte beschrijving van de situatie, de namen van de betrokken personen, ondernemingen of instanties, gegevens over de locatie of het vaartuig, het gewenste doel en eventuele termijnen.
Bij concessies en toeristische projecten is het nuttig de geplande activiteit en actuele stand van de procedure te vermelden. Bij een schadegeval moeten datum, plaats en betrokken partijen worden beschreven.
Beoordeling van documenten en toepasselijk rechtskader
Wij beoordelen de beschikbare documenten en bepalen welke aanvullende informatie of overheidsbesluiten moeten worden verkregen.
Wij beoordelen de documenten in het licht van de juridische status van het gebied, de haven, het vaartuig of de activiteit en van de contractuele verhoudingen en reeds lopende procedures.
Juridische beoordeling
Wij bepalen de beschikbare juridische routes, de belangrijkste openstaande vragen, risico’s en noodzakelijke stappen voor de uitvoering van de gekozen oplossing.
Bij concessies, investeringen en overeenkomsten onderzoeken wij welke vragen vóór het aangaan van een verplichting moeten worden beantwoord. Bij een schadegeval beoordelen wij aansprakelijkheid, beschikbaar bewijs, verzekeringsdekking en de passende route voor het instellen of afweren van een vordering.
Omvang en uitvoering
Wij spreken de omvang van de juridische ondersteuning, de benodigde maatregelen en de communicatie af.
De opdracht kan een afzonderlijke juridische beoordeling, advies, het opstellen van documenten, overeenkomsten of inschrijvingen, onderhandelingen, vertegenwoordiging in procedures of doorlopende begeleiding van de activiteit of het project omvatten.
Wat u voor het eerste contact kunt voorbereiden
Basisgegevens
- namen van de betrokken personen, ondernemingen en instanties
- locatie, kadastraal perceelnummer, naam van de haven of gegevens over de ligplaats
- naam, registratienummer en belangrijkste gegevens van het vaartuig, indien relevant
- korte beschrijving van de geplande activiteit, het schadegeval of de betwiste rechtsverhouding
- actuele stand en gewenst doel
- eventuele belangrijke termijn of zaaknummer
Beschikbare documenten
- uittreksel uit het grondboek en kadastrale en landmeetkundige gegevens
- overheidsbesluiten, kaarten en andere stukken over de grens van het maritieme domein (pomorsko dobro)
- concessieplan, aanbestedingsstukken, besluit, vergunning of overeenkomst
- eigendoms- en registratiedocumenten van het vaartuig en koop-, bouw-, reparatie- of charterovereenkomsten
- verzekeringspolis, P&I-documentatie, schademelding, rapporten, foto’s en correspondentie
- besluiten, vergunningen, toezichtdocumenten en overeenkomsten over toeristische activiteiten of toeristische gronden
Voor het eerste contact volstaan de basisgegevens en de reeds beschikbare documenten. Na een eerste beoordeling geven wij aan welke aanvullende informatie nodig is.
Typische zaken
Kustvastgoed en de grens van het maritieme domein
De eigenaar van kustvastgoed overweegt verkoop, verbouwing of een andere investering, terwijl de vastgestelde of voorgestelde grens van het maritieme domein een deel van het gebruikte terrein omvat of de toegang en het geplande gebruik beïnvloedt.
De overheidsbesluiten en documentatie, grondboek- en kadastrale gegevens en landmeetkundige stukken moeten worden onderzocht. De ondersteuning kan het uiteenzetten van feiten en juridische argumenten, deelname aan de procedure, uitvoering van inschrijvingen en bescherming van de rechten verbonden aan het aangrenzende onroerend goed omvatten.
Concessie of vergunning voor een geplande activiteit
Een onderneming wil economisch actief worden in een haven of op het maritieme domein en moet de vereiste rechtsgrond, bevoegde instantie en toepasselijke voorwaarden bepalen.
De ondersteuning verbindt de beoordeling van concessieplannen, planologische voorwaarden en aanbestedingsstukken met de beoordeling van de voorgenomen investering, looptijd, vergoedingen en andere verplichtingen. Zij kan de voorbereiding van de inschrijving of aanvraag, beoordeling van de overeenkomst en begeleiding van de nakoming van aangegane verplichtingen omvatten.
Koop, reparatie of beschadiging van een vaartuig
Een koper overweegt de aanschaf van een vaartuig of tussen de eigenaar, verkoper, reparateur, jachthaven en verzekeraar is een geschil ontstaan over eigendom, een gebrek, reparatie of een schadegeval.
De eigendoms- en registratiegegevens, overeenkomsten, facturen, rapporten, foto’s, verzekeringspolis en correspondentie tussen de betrokkenen moeten worden onderzocht. Op basis daarvan worden de verdere contractuele, verzekeringsrechtelijke en procedurele stappen bepaald.
Start of organisatie van een toeristische of horeca-activiteit
Een eigenaar of investeerder wil in eigen of gehuurd vastgoed een toeristische of horeca-activiteit beginnen of de exploitatie aan een andere onderneming overdragen.
Vóór de start van de activiteit moeten de juridische status van het vastgoed, de contractuele verhoudingen en de vereiste besluiten en vergunningen op elkaar worden afgestemd.
Verwante juridische gidsen
Voorbereiding van de procedure, aanbestedingsstukken, besluit, overeenkomst, investeringen, verplichtingen van de concessiehouder en rechtsbescherming.
Juridisch onderzoek naar eigendom, lasten en documentatie, met inbegrip van de bijzonderheden van kustvastgoed.
Ruimtelijk plan, bestemming, toegang, bijzondere regelingen en andere voorwaarden voor bebouwing.
Beschrijf eerst de locatie, activiteit, het vaartuig of schadegeval.
Vermeld bij het eerste contact de betrokken personen, ondernemingen en instanties, de relevante locatie, haven, het onroerend goed of vaartuig, de actuele stand en eventuele termijnen. Op basis daarvan spreken wij de benodigde documenten en de volgende stap af.