Rechtsfragen mit Bezug zum Meer erfordern häufig eine gemeinsame Betrachtung des kroatischen maritimen Gemeinguts (pomorsko dobro), der Eigentumsverhältnisse, Hafenordnungen, Konzessionen, Genehmigungen, Verträge, Versicherungen und betrieblichen Voraussetzungen.
Wir beraten Eigentümer und Nutzer von Küstenimmobilien, Eigentümer von Wasserfahrzeugen, maritime Unternehmen, Marinas und Tourismusbetriebe. Ebenso unterstützen wir Konzessionäre, Investoren, Hafenbehörden, kommunale Gebietskörperschaften und weitere juristische Personen des öffentlichen Rechts.
Kontaktieren Sie unsWie wir Sie unterstützen
Maritimes Gemeingut (pomorsko dobro), Grenzen und Rechte an Küstengrundstücken
Wir analysieren den Rechtsstatus von Küstenflächen, die festgestellte oder vorgeschlagene Grenze des maritimen Gemeinguts, die vorhandenen behördlichen Entscheidungen und Unterlagen sowie den Grundbuch- und Katasterstand angrenzender Immobilien.
Die Unterstützung kann die Mitwirkung an Grenzfeststellungsverfahren, die Eintragung eines Vermerks zum Rechtsstatus der Fläche, weitere Grundbucheintragungen und den Schutz der Rechte und rechtlichen Interessen angrenzender Eigentümer und weiterer Beteiligter umfassen.
Häfen, Konzessionen und Genehmigungen
Wir helfen bei der Bestimmung der Rechtsgrundlage, die für die geplante Nutzung eines Hafens oder des maritimen Gemeinguts erforderlich ist. Wir prüfen Konzessionspläne, Vergabeunterlagen, planungsrechtliche Voraussetzungen, Entscheidungen, Genehmigungen und weitere maßgebliche Unterlagen.
Wir begleiten sämtliche Verfahrensphasen, einschließlich Angebotsvorbereitung, Abschluss und Durchführung des Vertrags, Umsetzung von Investitionen, Berechnung von Konzessionsentgelten und Erfüllung der Verpflichtungen. Wir vertreten Mandanten in Rechtsbehelfsverfahren und Streitigkeiten aus der Konzession oder anderen Rechtsverhältnissen.
Schiffe, Yachten und maritime Verträge
Wir beraten rechtlich beim Kauf, Verkauf, Bau, bei der Reparatur, Vercharterung und gewerblichen Nutzung von Schiffen, Yachten und Booten.
Wir entwerfen und prüfen Verträge und beraten zu Eigentum, Registrierung, dinglichen Sicherheiten, Preis, Fristen, Übergabe, Mängeln und Haftung der Parteien. Die Unterstützung kann Verhandlungen, Vertragsdurchführung und die Lösung daraus entstehender Streitigkeiten umfassen.
Seeunfälle, Schäden und Versicherungen
Wir beraten bei Kollisionen, Beschädigung oder Verlust eines Wasserfahrzeugs, Personenschäden, Verschmutzung, Haftung gegenüber Dritten und weiteren Seeunfällen.
Wir prüfen Versicherungspolicen und P&I-Deckung, Protokolle und Berichte zum Ereignis, Schadenmeldungen und die Korrespondenz mit Versicherern. Die Unterstützung kann die Sicherung und rechtliche Würdigung von Beweisen, Geltendmachung oder Abwehr von Ansprüchen, Verhandlungen und Vertretung in Verfahren umfassen.
Tourismus und Gastgewerbe
Wir unterstützen Unternehmen und natürliche Personen im Tourismus bei der Organisation ihrer Tätigkeit, ihren Vertragsverhältnissen und der Einhaltung verwaltungsrechtlicher und regulatorischer Anforderungen.
Wir entwerfen und prüfen Verträge zwischen Eigentümern, Betreibern, Agenturen, Dienstleistern und weiteren Geschäftspartnern. Außerdem beraten und vertreten wir Mandanten in Aufsichts-, Verwaltungs- und Gerichtsverfahren im Zusammenhang mit Tourismus- und Gastgewerbetätigkeiten.
Unsere Tätigkeit umfasst Verfahren zum Erlass von Bescheiden, mit denen die Erfüllung technischer Mindestanforderungen und weiterer vorgeschriebener Voraussetzungen festgestellt wird, einschließlich der Mindestanforderungen an Art und Kategorie des Gastgewerbebetriebs, sowie Rechtsbehelfe und weitere Rechtsschutzmöglichkeiten in diesen Verfahren.
Tourismusflächen und Eigentumsverhältnisse
Wir beraten bei der Bestimmung von Umfang und Rechtsstatus von Tourismusflächen, bei der Regelung von Eigentums- und Nutzungsverhältnissen sowie bei Eintragungen in Grundbuch und Kataster.
Wir unterstützen kommunale Gebietskörperschaften, Unternehmen und Investoren bei der Analyse bestehender Verhältnisse, beim Abschluss von Verträgen, bei der Festsetzung von Entgelten, bei der Umsetzung von Investitionen und bei der Lösung streitiger Fragen.
So arbeiten wir
Erstkontakt
Der Mandant übermittelt uns eine kurze Beschreibung der Situation, die Namen der beteiligten Personen, Unternehmen oder Behörden, Angaben zum Ort oder Wasserfahrzeug, das angestrebte Ziel und etwaige Fristen.
Bei Konzessionen und Tourismusprojekten ist es hilfreich, die geplante Tätigkeit und den aktuellen Verfahrensstand anzugeben. Bei einem Schadenereignis sollten Datum, Ort und Beteiligte beschrieben werden.
Prüfung der Unterlagen und des anwendbaren Rechtsrahmens
Wir prüfen die vorhandenen Unterlagen und ermitteln, welche zusätzlichen Informationen oder behördlichen Entscheidungen beschafft werden sollten.
Wir bewerten die Unterlagen im Hinblick auf den Rechtsstatus der Fläche, des Hafens, des Wasserfahrzeugs oder der Tätigkeit sowie auf die Vertragsverhältnisse und bereits anhängigen Verfahren.
Rechtliche Beurteilung
Wir bestimmen die verfügbaren rechtlichen Wege, die wesentlichen offenen Fragen, Risiken und erforderlichen Schritte zur Umsetzung der gewählten Lösung.
Bei Konzessionen, Investitionen und Verträgen prüfen wir, welche Fragen vor Übernahme einer Verpflichtung geklärt werden sollten. Bei Schadenereignissen beurteilen wir Haftung, verfügbare Beweise, Versicherungsschutz und den geeigneten Weg zur Geltendmachung oder Abwehr eines Anspruchs.
Umfang und Umsetzung
Wir vereinbaren den Umfang der rechtlichen Unterstützung, die erforderlichen Maßnahmen und die Kommunikation.
Das Mandat kann eine einzelne rechtliche Prüfung, ein Gutachten, die Erstellung von Unterlagen, Verträgen oder Angeboten, Verhandlungen, die Vertretung in Verfahren oder eine fortlaufende Begleitung der Tätigkeit oder des Projekts umfassen.
Was Sie für den Erstkontakt vorbereiten sollten
Grundlegende Angaben
- Namen der beteiligten Personen, Unternehmen und Behörden
- Ort, Katasterparzellennummer, Name des Hafens oder Angaben zum Liegeplatz
- Name, Registrierungsnummer und wesentliche Angaben zum Wasserfahrzeug, soweit relevant
- kurze Beschreibung der geplanten Tätigkeit, des Schadenereignisses oder des streitigen Verhältnisses
- aktueller Stand und angestrebtes Ziel
- etwaige wichtige Frist oder Aktenzeichen
Vorhandene Unterlagen
- Grundbuchauszug sowie Kataster- und Vermessungsdaten
- behördliche Entscheidungen, Karten und weitere Unterlagen zur Grenze des maritimen Gemeinguts (pomorsko dobro)
- Konzessionsplan, Vergabeunterlagen, Entscheidung, Genehmigung oder Vertrag
- Eigentums- und Registrierungsunterlagen des Wasserfahrzeugs sowie Kauf-, Bau-, Reparatur- oder Charterverträge
- Versicherungspolice, P&I-Unterlagen, Schadenmeldung, Berichte, Fotografien und Korrespondenz
- Bescheide, Genehmigungen, Aufsichtsunterlagen und Verträge zur Tourismusbranche oder zu Tourismusflächen
Für den Erstkontakt genügen die grundlegenden Angaben und die bereits vorhandenen Unterlagen. Nach einer ersten Prüfung teilen wir mit, welche weiteren Informationen benötigt werden.
Typische Fälle
Küstenimmobilie und Grenze des maritimen Gemeinguts
Der Eigentümer einer Küstenimmobilie erwägt Verkauf, Umbau oder eine andere Investition, während die festgestellte oder vorgeschlagene Grenze des maritimen Gemeinguts einen Teil der genutzten Fläche erfasst oder den Zugang und die geplante Nutzung beeinflusst.
Zu prüfen sind die behördlichen Entscheidungen und Unterlagen, der Grundbuch- und Katasterstand sowie die Vermessungsunterlagen. Die Unterstützung kann die Darlegung von Tatsachen und Rechtsargumenten, die Mitwirkung am Verfahren, die Durchführung von Eintragungen und den Schutz der mit der angrenzenden Immobilie verbundenen Rechte umfassen.
Konzession oder Genehmigung für eine geplante Tätigkeit
Ein Unternehmen möchte in einem Hafen oder auf Flächen des maritimen Gemeinguts wirtschaftlich tätig werden und muss die erforderliche Rechtsgrundlage, die zuständige Behörde und die geltenden Voraussetzungen bestimmen.
Die Unterstützung verbindet die Prüfung von Konzessionsplänen, planungsrechtlichen Voraussetzungen und Vergabeunterlagen mit der Prüfung der vorgesehenen Investition, Laufzeit, Entgelte und weiteren Verpflichtungen. Sie kann die Vorbereitung des Angebots oder Antrags, die Vertragsprüfung und die Begleitung der Erfüllung übernommener Verpflichtungen umfassen.
Kauf, Reparatur oder Beschädigung eines Wasserfahrzeugs
Ein Käufer erwägt den Erwerb eines Wasserfahrzeugs oder zwischen dem Eigentümer, dem Verkäufer, dem Reparaturbetrieb, der Marina und dem Versicherer ist ein Streit über Eigentum, einen Mangel, die Reparatur oder ein Schadenereignis entstanden.
Zu prüfen sind Eigentums- und Registrierungsdaten, Verträge, Rechnungen, Berichte, Fotografien, Versicherungspolice und die Korrespondenz der Beteiligten. Auf dieser Grundlage werden die weiteren vertraglichen, versicherungsrechtlichen und verfahrensrechtlichen Schritte bestimmt.
Aufnahme oder Organisation einer Tourismus- oder Gastgewerbetätigkeit
Ein Eigentümer oder Investor möchte in einer eigenen oder gemieteten Immobilie eine Tourismus- oder Gastgewerbetätigkeit aufnehmen oder den Betrieb einem anderen Unternehmen übertragen.
Vor Aufnahme der Tätigkeit sind der Rechtsstatus der Immobilie, die Vertragsverhältnisse und die erforderlichen Bescheide und Genehmigungen aufeinander abzustimmen.
Verwandte Rechtsleitfäden
Verfahrensvorbereitung, Vergabeunterlagen, Entscheidung, Vertrag, Investitionen, Pflichten des Konzessionärs und Rechtsschutz.
Rechtliche Prüfung von Eigentum, Belastungen und Unterlagen einschließlich der Besonderheiten von Küstenimmobilien.
Raumordnungsplan, Flächennutzung, Zufahrt, Sonderregelungen und weitere Voraussetzungen für die Bebaubarkeit.
Beschreiben Sie zunächst den Ort, die Tätigkeit, das Wasserfahrzeug oder das Schadenereignis.
Nennen Sie beim Erstkontakt die beteiligten Personen, Unternehmen und Behörden sowie den maßgeblichen Ort, den Hafen, die Immobilie oder das Wasserfahrzeug, den aktuellen Stand und etwaige Fristen. Auf dieser Grundlage vereinbaren wir die benötigten Unterlagen und den nächsten Schritt.