Pravna vprašanja, povezana z morjem, pogosto zahtevajo skupno presojo hrvaškega pomorskega dobra (pomorsko dobro), lastniških razmerij, pristaniških pravil, koncesij, dovoljenj, pogodb, zavarovanja in pogojev poslovanja.
Svetujemo lastnikom in uporabnikom obalnih nepremičnin, lastnikom plovil, pomorskim podjetjem, marinam in turističnim ponudnikom. Podpiramo tudi koncesionarje, investitorje, pristaniške uprave, lokalne oblasti in druge osebe javnega prava.
Stopite v stik z namiKako vam pomagamo
Pomorsko dobro, meje in pravice na obalnih zemljiščih
Analiziramo pravni status obalnega območja, določeno ali predlagano mejo pomorskega dobra, obstoječe odločbe in dokumentacijo organov ter zemljiškoknjižne in katastrske podatke sosednjih nepremičnin.
Podpora lahko vključuje sodelovanje v postopkih določanja meje, vpis zaznambe pravnega statusa območja, druge zemljiškoknjižne vpise ter varstvo pravic in pravnih interesov sosednjih lastnikov in drugih udeležencev.
Pristanišča, koncesije in dovoljenja
Pomagamo določiti pravno podlago, potrebno za načrtovano uporabo pristanišča ali pomorskega dobra. Pregledujemo načrte podeljevanja koncesij, razpisno dokumentacijo, prostorske pogoje, odločbe, dovoljenja in druge pomembne dokumente.
Spremljamo vse faze postopka, vključno s pripravo ponudbe, sklenitvijo in izvajanjem pogodbe, izvedbo naložb, izračunom koncesijske dajatve in izpolnjevanjem obveznosti. Stranke zastopamo v postopkih pravnega varstva ter v sporih iz koncesijskega ali drugega pravnega razmerja.
Ladje, jahte in pomorske pogodbe
Pravno svetujemo pri nakupu, prodaji, gradnji, popravilu, najemu oziroma čarterju in gospodarski uporabi ladij, jaht in čolnov.
Pripravljamo in pregledujemo pogodbe ter svetujemo o lastništvu, registraciji, stvarnopravnih zavarovanjih, ceni, rokih, primopredaji, napakah in odgovornosti strank. Podpora lahko vključuje pogajanja, izvedbo pogodbe in reševanje sporov, ki iz nje izhajajo.
Pomorske nesreče, škoda in zavarovanje
Svetujemo pri trčenjih, poškodovanju ali izgubi plovila, telesnih poškodbah, onesnaženju, odgovornosti do tretjih oseb in drugih pomorskih nesrečah.
Pregledujemo zavarovalne police in kritje P&I, zapisnike in poročila o dogodku, prijave škode ter korespondenco z zavarovalnicami. Podpora lahko vključuje zbiranje in pravno presojo dokazov, uveljavljanje ali zavračanje zahtevkov, pogajanja in zastopanje v postopkih.
Turizem in gostinstvo
Podjetjem in posameznikom v turizmu pomagamo pri organizaciji dejavnosti, pogodbenih razmerjih ter izpolnjevanju zakonskih in upravnih zahtev.
Pripravljamo in pregledujemo pogodbe med lastniki, upravljavci, agencijami, ponudniki storitev in drugimi poslovnimi partnerji. Strankam tudi svetujemo in jih zastopamo v nadzornih, upravnih in sodnih postopkih, povezanih s turistično in gostinsko dejavnostjo.
Naše delo vključuje postopke za izdajo odločb, s katerimi se ugotavlja izpolnjevanje minimalnih tehničnih in drugih predpisanih pogojev, vključno z minimalnimi pogoji za vrsto in kategorijo gostinskega obrata, ter pravna sredstva v teh postopkih.
Turistična zemljišča in lastniška razmerja
Svetujemo pri določanju obsega in pravnega statusa zemljišč, namenjenih turizmu, ki jih hrvaška zakonodaja opredeljuje kot »turistična zemljišča«, ter pri urejanju lastniških in uporabnih razmerij ter vpisov v zemljiško knjigo in kataster.
Lokalnim oblastem, podjetjem in investitorjem pomagamo pri analizi obstoječih razmerij, sklepanju pogodb, določanju nadomestil, izvedbi naložb in reševanju spornih vprašanj.
Kako delamo
Prvi stik
Stranka posreduje kratek opis položaja, imena udeleženih oseb, družb ali organov, podatke o lokaciji ali plovilu, želeni cilj in morebitne roke.
Pri koncesijah in turističnih projektih je koristno navesti načrtovano dejavnost in trenutno fazo postopka. Pri škodnem dogodku je treba opisati datum, kraj in udeležence.
Pregled dokumentov in pravnega okvira
Pregledamo razpoložljive dokumente in določimo, katere dodatne informacije ali odločbe organov je treba pridobiti.
Dokumentacijo presojamo glede na pravni status območja, pristanišča, plovila ali dejavnosti ter glede na pogodbena razmerja in postopke, ki že potekajo.
Pravna presoja
Opredelimo razpoložljive pravne poti, glavna odprta vprašanja, tveganja in korake, potrebne za izvedbo izbrane rešitve.
Pri koncesijah, naložbah in pogodbah ugotovimo, katera vprašanja je treba rešiti pred prevzemom obveznosti. Pri škodnem dogodku presodimo odgovornost, razpoložljive dokaze, zavarovalno kritje in ustrezno pot za uveljavljanje ali zavračanje zahtevka.
Obseg in izvedba
Dogovorimo se o obsegu pravne podpore, potrebnih ukrepih in načinu komunikacije.
Naročilo lahko obsega posamezno pravno presojo, nasvet, pripravo dokumentov, pogodb ali vlog za vpis, pogajanja, zastopanje v postopkih ali stalno spremljanje dejavnosti oziroma projekta.
Kaj lahko pripravite za prvi stik
Osnovni podatki
- imena udeleženih oseb, družb in organov
- lokacija, številka katastrske parcele, ime pristanišča ali podatki o privezu
- ime, registrska številka in glavni podatki o plovilu, kadar je pomembno
- kratek opis načrtovane dejavnosti, škodnega dogodka ali spornega pravnega razmerja
- trenutno stanje in želeni cilj
- morebitni pomemben rok ali opravilna številka
Razpoložljivi dokumenti
- zemljiškoknjižni izpisek ter katastrski in geodetski podatki
- odločbe organov, karte in druge listine o meji pomorskega dobra (pomorsko dobro)
- načrt podeljevanja koncesij, razpisna dokumentacija, odločba, dovoljenje ali pogodba
- lastniški in registracijski dokumenti plovila ter pogodbe o nakupu, gradnji, popravilu, najemu oziroma čarterju
- zavarovalna polica, dokumentacija P&I, prijava škode, poročila, fotografije in korespondenca
- odločbe, dovoljenja, nadzorni dokumenti in pogodbe o turistični dejavnosti ali turističnih zemljiščih
Za prvi stik zadoščajo osnovni podatki in dokumenti, ki jih že imate. Po prvi presoji bomo pojasnili, katere dodatne informacije potrebujemo.
Značilni primeri
Obalna nepremičnina in meja pomorskega dobra
Lastnik obalne nepremičnine razmišlja o prodaji, obnovi ali drugi naložbi, določena ali predlagana meja pomorskega dobra pa zajema del zemljišča v uporabi ali vpliva na dostop in načrtovano rabo.
Preučiti je treba odločbe in dokumentacijo organov, zemljiškoknjižne in katastrske podatke ter geodetske listine. Podpora lahko vključuje predstavitev dejstev in pravnih argumentov, sodelovanje v postopku, izvedbo vpisov in varstvo pravic, povezanih s sosednjo nepremičnino.
Koncesija ali dovoljenje za načrtovano dejavnost
Podjetje želi gospodarsko dejavnost opravljati v pristanišču ali na pomorskem dobru in mora določiti potrebno pravno podlago, pristojni organ in veljavne pogoje.
Podpora povezuje pregled načrtov podeljevanja koncesij, prostorskih pogojev in razpisne dokumentacije s presojo načrtovane naložbe, trajanja, nadomestil in drugih obveznosti. Vključuje lahko pripravo ponudbe ali vloge, pregled pogodbe in spremljanje izpolnjevanja prevzetih obveznosti.
Nakup, popravilo ali poškodovanje plovila
Kupec razmišlja o nakupu plovila ali pa je med lastnikom, prodajalcem, serviserjem, marino in zavarovalnico nastal spor glede lastništva, napake, popravila ali škodnega dogodka.
Preučiti je treba lastniške in registracijske podatke, pogodbe, račune, poročila, fotografije, zavarovalno polico in korespondenco med udeleženci. Na tej podlagi določimo nadaljnje pogodbene, zavarovalne in procesne korake.
Začetek ali organizacija turistične oziroma gostinske dejavnosti
Lastnik ali investitor želi v lastni ali najeti nepremičnini začeti turistično ali gostinsko dejavnost oziroma upravljanje prenesti na drugo podjetje.
Pred začetkom dejavnosti je treba uskladiti pravni status nepremičnine, pogodbena razmerja ter zahtevane odločbe in dovoljenja.
Povezani pravni vodniki
Priprava postopka, razpisna dokumentacija, odločba, pogodba, naložbe, obveznosti koncesionarja in pravno varstvo.
Pravni pregled lastništva, bremen in dokumentacije, vključno s posebnostmi obalnih nepremičnin.
Prostorski načrt, namenska raba, dostop, posebne ureditve in drugi pogoji za gradnjo.
Najprej opišite lokacijo, dejavnost, plovilo ali škodni dogodek.
Ob prvem stiku navedite udeležene osebe, družbe in organe, zadevno lokacijo, pristanišče, nepremičnino ali plovilo, trenutno stanje in morebitne roke. Na tej podlagi bomo določili potrebne dokumente in naslednji korak.