Pravna pitanja povezana s morem često zahtijevaju zajedničko sagledavanje statusa pomorskog dobra, vlasničkih odnosa, lučkog režima, koncesija i dozvola, ugovora, osiguranja te uvjeta za obavljanje djelatnosti.
Pružamo pravnu podršku vlasnicima i korisnicima obalnih nekretnina, vlasnicima plovila, brodarima, marinama i turističkim subjektima. Savjetujemo i koncesionare, investitore, lučke uprave, jedinice samouprave i druga javnopravna tijela.
Kontaktirajte uredU kojim situacijama pomažemo
Pomorsko dobro, granice i prava uz obalu
Analiziramo pravni status obalnog prostora, utvrđenu ili predloženu granicu pomorskog dobra, dostupne službene akte te zemljišnoknjižno i katastarsko stanje susjednih nekretnina.
Pravna podrška može obuhvatiti sudjelovanje u postupku utvrđivanja granice, evidentiranje pravnog statusa prostora, uređenje upisa te zaštitu prava i pravnih interesa vlasnika susjednih nekretnina i drugih zainteresiranih osoba.
Luke, koncesije i dozvole
Savjetujemo o pravnom temelju potrebnom za planirano korištenje luke ili pomorskog dobra. Pregledavamo planove davanja koncesija, dokumentaciju za nadmetanje, prostorne uvjete, odluke, dozvole i druge relevantne akte.
Pratimo pripremu i provedbu postupka, sastavljanje ponude, sklapanje i izvršavanje ugovora, provedbu ulaganja, obračun naknada i ispunjavanje preuzetih obveza. Zastupamo u postupcima pravne zaštite i sporovima koji proizlaze iz koncesijskog ili drugog pravnog odnosa.
Brodovi, jahte i pomorski ugovori
Pružamo pravnu podršku pri kupnji, prodaji, gradnji, popravku, najmu i gospodarskom korištenju brodova, jahti i brodica.
Pripremamo i pregledavamo ugovore te savjetujemo o vlasništvu, upisima, založnim pravima, cijeni, rokovima, primopredaji, nedostacima i odgovornosti ugovornih strana. Podrška može obuhvatiti pregovore, provedbu ugovora i rješavanje nastalog spora.
Pomorske nezgode, štete i osiguranje
Savjetujemo u predmetima povezanima sa sudarima, oštećenjem ili gubitkom plovila, ozljedama, onečišćenjem, odgovornošću prema trećima i drugim pomorskim nezgodama.
Pregledavamo police osiguranja i P&I pokrića, dokumentaciju o događaju, prijavu štete i komunikaciju s osigurateljem. Pravna podrška može obuhvatiti prikupljanje i pravnu procjenu dokaza, postavljanje ili obradu zahtjeva, pregovore i zastupanje u postupku.
Turistička i ugostiteljska djelatnost
Pravnim i fizičkim osobama koje posluju u turizmu pružamo podršku pri organizaciji poslovanja, uređenju ugovornih odnosa te ispunjavanju upravnih i regulatornih uvjeta.
Pripremamo i pregledavamo ugovore između vlasnika, upravitelja, agencija, pružatelja usluga i drugih poslovnih partnera. Savjetujemo i zastupamo u inspekcijskim, upravnim i sudskim postupcima povezanima s obavljanjem turističke i ugostiteljske djelatnosti.
Pravna podrška obuhvaća i postupke ishođenja rješenja o ispunjavanju minimalnih tehničkih i drugih propisanih uvjeta, uključujući minimalne uvjete za vrstu i uvjete za kategoriju ugostiteljskog objekta, kao i pravne lijekove povezane s tim postupcima.
Turističko zemljište i imovinskopravni odnosi
Savjetujemo u pitanjima utvrđivanja obuhvata i pravnog statusa turističkog zemljišta, uređenja vlasničkih i korisničkih odnosa te provedbe upisa u zemljišne knjige i katastar.
Pružamo pravnu podršku jedinicama samouprave, trgovačkim društvima i investitorima pri analizi postojećih odnosa, sklapanju ugovora, određivanju naknada, provedbi ulaganja i rješavanju spornih pitanja.
Kako izgleda suradnja
Početni kontakt
Klijent nam dostavlja kratak opis situacije, imena uključenih osoba, društava ili tijela, podatke o lokaciji ili plovilu, cilj koji želi postići i eventualni rok.
Kod koncesija i turističkih projekata korisno je navesti planiranu djelatnost i trenutačnu fazu postupka. Kod štetnog događaja važno je opisati kada i gdje se dogodio te tko je u njemu sudjelovao.
Pregled dokumentacije i pravnog režima
Pregledavamo dokumente kojima klijent raspolaže i određujemo koje je dodatne podatke ili isprave potrebno pribaviti.
Dokumentaciju povezujemo s pravnim statusom prostora, luke, plovila ili djelatnosti te s ugovornim odnosima i postupcima koji su već pokrenuti.
Pravna procjena
Utvrđujemo moguće pravne puteve, glavna otvorena pitanja, rizike i korake potrebne za provedbu odabranog rješenja.
Kod koncesija, ulaganja i ugovora procjenjujemo koja pitanja treba riješiti prije preuzimanja obveze. Kod štetnih događaja procjenjujemo odgovornost, dostupne dokaze, osigurateljno pokriće i način ostvarivanja ili osporavanja zahtjeva.
Dogovor i provedba
S klijentom definiramo opseg pravne podrške, potrebne radnje i način komunikacije.
Angažman može obuhvatiti pojedinačnu pravnu provjeru, izradu mišljenja, pripremu dokumentacije, ugovora ili ponude, pregovore, zastupanje u postupku ili kontinuirano pravno praćenje djelatnosti i projekta.
Što pripremiti za prvi kontakt
Osnovni podaci
- imena osoba te nazive društava i tijela uključenih u predmet
- lokaciju, broj katastarske čestice, naziv luke ili podatke o vezu
- naziv, oznaku i osnovne podatke o plovilu, ako su relevantni
- kratak opis planirane djelatnosti, nastalog događaja ili spornog odnosa
- trenutačnu fazu postupka i cilj koji želite postići
- važan rok ili oznaku predmeta, ako postoji
Dokumenti kojima raspolažete
- zemljišnoknjižni izvadak, katastarske i geodetske podatke
- akte, karte i drugu dokumentaciju povezanu s granicom pomorskog dobra
- plan koncesija, dokumentaciju za nadmetanje, odluku, dozvolu ili ugovor
- isprave o vlasništvu i upisu plovila te ugovore o kupnji, gradnji, popravku ili najmu
- policu osiguranja, dokumentaciju o P&I pokriću, prijavu štete, zapisnike, fotografije i korespondenciju
- rješenja, dozvole, inspekcijske akte i ugovore povezane s turističkom djelatnošću ili turističkim zemljištem
Za prvi kontakt dovoljni su osnovni podaci i dokumenti kojima već raspolažete. Nakon početnog pregleda naznačit ćemo što je još potrebno pribaviti.
Tipične situacije
Obalna nekretnina i granica pomorskog dobra
Vlasnik obalne nekretnine razmatra prodaju, rekonstrukciju ili drugo ulaganje, a utvrđena ili predložena granica pomorskog dobra zahvaća dio prostora koji koristi ili utječe na pristup i planiranu namjenu.
Potrebno je pregledati službene akte, zemljišnoknjižno i katastarsko stanje te geodetsku dokumentaciju. Pravna podrška može obuhvatiti iznošenje činjenica i pravnih argumenata, sudjelovanje u postupku, uređenje upisa i zaštitu prava povezanih sa susjednom nekretninom.
Koncesija ili dozvola za planiranu djelatnost
Poduzetnik namjerava obavljati gospodarsku djelatnost u luci ili na pomorskom dobru te treba utvrditi koji je pravni temelj potreban, koje je tijelo nadležno i koje uvjete treba ispuniti.
Pravna podrška povezuje pregled planova i prostornih uvjeta, dokumentacije za nadmetanje, ulaganja, trajanja prava, naknada i drugih obveza. Može obuhvatiti pripremu ponude ili zahtjeva, pregled ugovora i praćenje izvršavanja preuzetih obveza.
Kupnja, popravak ili šteta na plovilu
Kupac razmatra stjecanje plovila ili je između vlasnika, prodavatelja, servisa, marine i osiguratelja nastao spor povezan s vlasništvom, nedostatkom, popravkom ili štetnim događajem.
Potrebno je pregledati podatke o vlasništvu i upisu, ugovore, račune, zapisnike, fotografije, policu osiguranja i komunikaciju među sudionicima. Na temelju dokumentacije određuju se daljnji ugovorni, osigurateljni i postupovni koraci.
Pokretanje ili uređenje turističke djelatnosti
Vlasnik ili investitor namjerava organizirati turističku ili ugostiteljsku djelatnost u vlastitoj ili unajmljenoj nekretnini, odnosno povjeriti upravljanje drugom poslovnom subjektu.
Prije početka poslovanja potrebno je povezati pravni status nekretnine, ugovorne odnose, potrebna rješenja i odobrenja.
Povezani pravni vodiči
Priprema postupka, dokumentacija za nadmetanje, odluka, ugovor, ulaganja, obveze koncesionara i pravna zaštita.
Pravna provjera vlasništva, tereta i dokumentacije, uključujući posebna pitanja važna za obalne nekretnine.
Prostorni plan, namjena površine, pristup, posebni režimi i druge pretpostavke gradnje.
Za početak nam opišite prostor, djelatnost, plovilo ili događaj.
U prvom javljanju navedite uključene osobe, društva i tijela, lokaciju, luku, nekretninu ili plovilo na koje se predmet odnosi, trenutačnu fazu i eventualni rok. Na temelju tih podataka dogovorit ćemo potrebnu dokumentaciju i sljedeći korak.