Sud Europske unije donio je 22. listopada 2026. presudu u predmetu C-813/24, Smartflats, koji se odnosi na kratkoročni turistički najam u Bruxellesu. Za obavljanje djelatnosti tražili su se prethodna prijava, registracija i potvrda da je smještaj usklađen s pravilima prostornog uređenja.
Sud je utvrdio da se Direktiva o uslugama može primijeniti na prostorno pravilo koje posebno uređuje pristup djelatnosti turističkog smještaja. Uvjet smješten u propise o prostornom uređenju ostaje u području Direktive kada konkretno određuje može li pružatelj započeti obavljati uslugu.
Sustav prethodnog odobrenja može biti opravdan zaštitom turista, stanovanja i urbanog okoliša, ali mora biti prikladan i razmjeran cilju. Kriteriji za dobivanje odobrenja moraju biti jasni, objektivni, transparentni i unaprijed dostupni.
Sud je posebno naglasio postupovna jamstva. Za odlučivanje o potvrdi prostorne usklađenosti mora postojati razuman i unaprijed objavljen rok. Odbijajuća odluka mora biti obrazložena, a podnositelju mora biti dostupan pravni lijek.
Presuda daje europski okvir, dok se položaj svakog objekta procjenjuje prema hrvatskim propisima, lokalnim prostornim planovima, namjeni građevine i pravilima turističkog smještaja.
Vlasnicima i pružateljima smještaja naš ured može pomoći u provjeri uvjeta za konkretnu nekretninu i pravnih mogućnosti u slučaju odbijanja zahtjeva.
Obratite nam se